롯데칠성 양평동 땅 2800억에
물산에 팔아 아파트 짓기로
서초동용지도 4조대 프로젝트
롯데건설이 시공사로 참여
최대 50조 유동성 확보 나서
롯데그룹이 계열사의 실적 부진과 유동성 위기를 정면 돌파하기 위해 보유 자산 가치만 50조원에 달하는 '부동산 개발'에 나선다. 롯데그룹이 보유한 유휴 용지를 아파트와 복합쇼핑몰로 직접 개발해 그룹 전체의 현금 흐름을 개선하겠다는 복안이다. 롯데케미칼과 롯데건설 등 주요 계열사의 재무 부담이 가중되는 상황에서 유휴 용지 개발로 계열사들은 유동성을 확보하고, 롯데물산과 롯데건설은 을 확보해 재무구조 개선과 그룹의 내실을 다지겠다는 전략적 포석이다.
31일 롯데물산은 롯데칠성음료가 보유하고 있는 영등포구 양평동 5가 일대 토지와 건물을 2800억원에 매입했다고 공시했다. 공시에는 부동산 매수 목적을 '부동산 개발사업 추진'이라고 명시했다.
용지를 매입한 롯데물산은 물류센터와 차량정비기지로 쓰이는 이 땅에 아파트 같은 주거시설을 지을 계획이다. 이 땅은 2만1120㎡(약 6400평·도로용지 제외) 규모다. 현재는 롯데칠성 물류센터, 차량정비센터 등만 있는 유휴지이다.
서울 지하철 9호선 선유도역에서 도보 5분 거리인 데다 선유도공원·한강과 가까워 아파트 건설 용지로 사업성이 높은 곳이다. 제2종 일반주거지역으로 용적률은 200%, 건폐율은 60%다. 적용 건폐율에 따라 20층 안팎으로 지을 수 있어 집 안에서 한강 조망이 가능하다. 59㎡(약 24평·이하 전용면적)를 기준으로 500여 가구를 지을 수 있는 땅이다.
2021년 롯데건설이 청년임대주택 1400여 가구를 지으려고 추진했지만, 주민 반대 등으로 무산된 바 있다. 롯데물산 관계자는 "아직 개발 계획이 정해진 것은 아니며, 다방면으로 검토 중"이라고 밝혔다.
롯데칠성 관계자는 "재무 건전성 제고와 미래 성장 재원 확보를 위해 매각을 결정했다"며 "유동성 확보와 경영 효율화를 통해 본업 경쟁력을 강화할 것"이라고 밝혔다.
롯데칠성은 재무구조 개선을 위해 부채 비율을 지난해 168%에서 2030년까지 100% 이하로 낮추고, 차입금도 1조5872억원에서 8000억원 수준으로 줄일 계획이다. 롯데그룹은 올해 순차적으로 그룹이 보유한 용지에 아파트, 쇼핑시설 등 부동산 개발사업을 추진한다. 롯데그룹 내부에선 1~2년 내 많으면 4~5개 용지의 부동산 개발이 동시에 추진될 것이란 얘기가 나온다.
올 하반기에는 롯데칠성의 서초동 물류센터 용지에 오피스텔과 쇼핑시설 등을 짓는 약 4조원대 대형 프로젝트가 추진될 것으로 보인다. 4만2312㎡ 규모로 땅값만 2조원이 넘는 서초동 용지에 오피스텔이나 사무실, 쇼핑몰 등으로 복합개발할 계획이다. 롯데그룹 측은 조만간 서울시와 협의를 거쳐 세부 개발안을 확정할 예정이다. 롯데쇼핑이 보유한 상암 롯데몰(면적 2만㎡)과 롯데웰푸드의 영등포 공장(1만1926㎡), 양평동 본사(7024㎡) 등도 순차적으로 개발된다.
롯데건설도 5000억원 규모로 추산되는 서울 서초구 잠원동 본사 사옥과 용지를 매각하기보다 자체 개발하는 방안 쪽으로 기울어진 상황이다. 롯데 관계자는 "자문을 받았는데 매각 가치보다 자체 개발 쪽이 유리한 것으로 나왔다"고 말했다.
부동산 개발로 롯데그룹 유동성이 개선될 전망이다. 롯데그룹은 유동성 확보가 절박한 상황이다. 롯데지주의 부채 비율은 2019년 100.3%에서 지난해 144.87%까지 높아졌다. 단기 차입금(1년 내 상환해야 하는 부채)도 2024년 8061억6300만원에서 지난해 1조5680억9400만원으로 늘었다. 계열사인 롯데건설과 롯데케미칼은 부채 규모가 각각 6조원과 13조원이다.
개발 프로젝트가 본격화하면 롯데건설은 시공사로 참여해 구조를 개선할 수 있다. 롯데케미칼은 1·2대 주주인 롯데지주와 롯데물산의 현금 동원력이 높아지는 만큼 향후 추가적인 유동성 공급에 숨통이 트일 수 있다.
[이선희 기자 / 박재영 기자]