강남發 약세, 한강벨트로 확산
성동구 1년 11개월, 동작구 1년 1개월만 ↓
[파이낸셜뉴스] 정부의 다주택자 압박으로 매물이 늘어나면서 서울 성동·동작구 아파트 가격이 약 2년 만에 하락세로 돌아섰다. 강남권에서 시작된 약세 흐름이 한강벨트로 확산되는 양상이다.
19일 한국부동산원에 따르면 3월 3주(16일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승했다. 상승폭은 전주(0.08%)보다 축소됐다. 관망세가 이어지는 가운데 일부 가격 조정 거래가 반영된 영향이다.
이번 주 성동구와 동작구는 각각 -0.01%를 기록하며 하락 전환했다. 성동구는 2024년 3월 2주(-0.02%) 이후 1년 11개월 만이며, 동작구는 지난해 2월 1주(-0.01%) 이후 1년 1개월 만이다.
이 같은 흐름은 다주택자 매도 물량에 더해 강남권으로 이동하려는 한강벨트 실수요자들의 매도까지 겹치며 매물이 쌓인 결과로 풀이된다.
한강벨트의 약세는 지난주부터 본격화됐다. 강동구는 지난주(-0.01%) 하락 전환한 데 이어 이번 주 -0.02%를 기록하며 2주 연속 내림세를 이어갔다.
앞서 하락세로 돌아선 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 역시 4주째 하락 흐름을 지속했다. 송파구가 -0.16%로 가장 크게 떨어졌고, △서초(-0.15%) △강남(-0.13%) △용산(-0.08%) 순으로 뒤를 이었다.
중저가 지역에서는 상승세가 이어지되 둔화되는 모습이다. 특히 강서구의 상승률은 지난주 0.25%에서 이번주 0.14%로 줄며 가장 큰 폭으로 둔화됐다. △중·성북(0.20%) △서대문(0.19%) △은평(0.15%) 역시 모두 상승폭이 0.07%p씩 축소됐다. 단기간 급등한 매도 호가에 부담을 느낀 실수요자들이 관망에 나선 영향으로 해석된다.
서울 25개 자치구 가운데 전주 대비 상승폭이 확대된 곳은 양천구와 금천구 두 곳뿐이다. 양천구는 0.13%에서 0.14%로, 금천구는 0.06%에서 0.10%로 소폭 상승했다.
전국 아파트 가격은 0.02%, 수도권은 0.05% 상승했다. 경기는 0.06%로 전주(0.10%)보다 상승세가 둔화됐고, 인천은 보합(0.00%)을 기록했다.
경기 지역에서는 지난해 급등을 이어가던 과천시가 -0.06%를 기록하며 5주 연속 하락했다. 성남 분당도 상승률이 0.26%에서 0.11%로 줄었다. 반면 안양 동안구(0.40%), 용인 수지(0.29%), 광명(0.22%) 등 일부 지역은 상승세를 이어갔다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "공시가격 발표에 따른 보유세 부담 우려로 한강벨트와 인접 지역에서도 추가 매물이 나올 가능성이 있다"며 "현재의 가격 조정 흐름은 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.
3월 3주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국부동산원 제공