용적률 최대 360% 완화로 사업성 대폭 개선
전농12재정비촉진구역 조감도 (상정안으로 추후 변경 가능). 서울시 제공
[파이낸셜뉴스] 청량리역 초역세권 입지에도 낮은 사업성으로 난항을 겪어 온 전농12구역이 548가구 주거단지로 새롭게 탈바꿈한다. 용적률 상향과 가구수 확대, 스마트·친환경 특화계획 도입을 통해 사업이 급물살을 타게 될 전망이다.
서울시는 지난 13일 열린 제3차 도시재정비위원회에서 동대문구 전농동 643-9번지 일대에 위치한 '전농12구역 재정비촉진계획 변경(안)'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다.
전농12구역은 청량리역(1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선)과 인접한 초역세권 입지다. 서울시는 지난해 7월 발표한 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'을 적용해 기준용적률을 최대 30%까지 완화하고 법적상한용적률을 1.2배까지 확대하는 등 사업 여건을 획기적으로 개선해 신속한 사업 추진의 발판을 마련했다.
용적률은 기존 240%에서 360% 이하로 대폭 상향됐으며, 이에 따라 공급 가구수도 당초 297가구에서 548가구(257가구 증가, 공공주택 134가구 포함)로 크게 늘어났다.
높이계획은 당초 30층으로 제한되어 있었으나, 청량리 광역중심의 도시 여건 변화를 반영하고 완만한 스카이라인을 조성할 수 있도록 변경해 최대 45층까지 개발이 가능해진다.
주거환경 개선과 함께 지역주민들을 위한 공공성도 강화된다. 낙후된 답십리로와 서울시립대로의 보도 폭원을 대폭 확장해 보행 편의를 높이고 교차로변에 소공원을 조성해 지역주민들을 위한 휴식공간을 제공한다. 또 가로변에 근린생활시설과 키즈카페, 노인여가시설 등 주택정책시설을 배치하여 지역 활성화를 도모한다.
548가구 중 공공주택 134가구를 공급해 시민들의 주거 안정을 지원할 계획이며, 미세먼지 저감을 위한 실내 스마트 환기시스템 구축, 입주민 건강관리를 위한 스마트 헬스케어존 등을 설치하여 스마트 주거단지가 조성될 예정이다.
서울시는 "전농12구역이 이번 재정비촉진계획 변경 결정으로 동북권 주거환경 개선과 함께 청량리역 일대 지역 활성화를 도모할 것으로 기대한다"고 밝혔다.