[VL르웨스트]
정부의 공동주택 공시가격 현실화 및 세제 개편 예고로 부동산 보유에 따른 종합부동산세와 재산세 등 세금 부담이 커지면서 자산가들의 주거 전략이 변화하고 있다. 주택 보유 비용이 증가함에 따라 자산을 재편하고 실버타운이나 시니어 레지던스로 거주지를 옮기려는 수요가 발생하고 있다.
지난 18일 국토교통부가 발표한 2026년 공동주택 공시가격 안에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 18.67% 상승해 지난해 7.86%보다 2배 이상 올랐다. 강남 3구와 한강벨트 등 주요 지역은 공시가격 상승률이 20%대로 고가 아파트 중에는 보유세 증가율이 50%를 넘는 곳도 나올 예정이다. 다가오는 7월 세제 개편에는 초고가 주택 및 비거주 1주택자의 보유세를 강화하는 방안이 포함될 것으로 예상된다.
은퇴 후 고정 수입이 감소한 고령층에게 보유세 부담은 노후 생활비 지출에 직결된다. 이에 따라 세 부담을 덜고 보증금 형태로 자산을 운용할 수 있는 시니어 주거 시설이 대안으로 거론되고 있다. 서울 강서구 마곡지구에 위치한 VL르웨스트는 이러한 수요에 맞춰 공급되는 주거 시설이다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 15층, 4개 동, 전용면적 51~149㎡, 총 810실 규모로 조성된다.
단지 내 지하 보행통로를 통해 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도가 지나는 마곡나루역을 이용할 수 있다. 인근에는 서울식물원이 자리 잡고 있으며 코엑스마곡, 원그로브, 트레이더스 마곡점, 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 상업 및 문화 시설이 인접해 있다.
입주민의 건강 관리를 위해 단지 내 건강관리센터에 전담 인력이 상주한다. 이화여대서울병원과 연계한 건강검진 서비스와 보바스의원과 협력한 유전자 검사 및 진료가 제공된다. 멀티케어센터에서는 신체 기능과 인지 능력을 점검해 개인별 맞춤 프로그램을 운영하며 응급 상황 호출 시스템과 외부 의료기관 연계 체계를 갖췄다. VL웰니스클럽에는 맞춤형 운동 프로그램과 사우나, 골프연습장, 퍼팅 라운지 등이 마련됐다.
매월 미술, 음악, 어학, 인문학, 디지털 활용 등 교육 및 문화 프로그램이 운영된다. 단지 내 여가 시설로는 시네마, 노래연습실, IT 스튜디오, 아뜰리에, 커뮤니티 라운지, 당구장, 그린하우스 등이 있다. 식음료 서비스로는 조식, 중식, 석식을 제공하며 저당 및 저염 식단 상담, 간편식, 특별식 등을 선택할 수 있다. 하우스키핑, 정기 소독, 컨시어지 서비스와 함께 롯데호텔 리워즈 골드 등급 혜택, 제휴 호텔 및 리조트 이용, 골프 할인 서비스가 제공된다. 현재 공식 홈페이지를 통해 예비 입주자 상담을 진행 중이다.