[리얼스탯뷰]
통계로 더 꼼꼼히 들여다보는 부동산 시장
1. "급매 많다고? 일단 지켜볼래요"
2. "집값 더 내려갈 거 같까요?"
3. 매년 서울 입주물량 1만가구씩 사라진다?
"급매 많다고? 일단 지켜볼래요"
오는 5월9일부터 다주택자 양도세 중과세가 시행될 예정이에요. 이에 맞춰 다주택자의 매물이 늘어난 영향인지 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 등 고가주택 밀집 지역을 중심으로 급매 매물이 나오고 있어요. 매도자는 주택을 빠르게 처분을 해야 하지만 매수자는 대출 규제 영향 등으로 일단은 시장 흐름을 지켜보는 분위기예요.
KB부동산이 지난달 23일 발표한 '2026년 2월 4주 전국아파트시장 동향'에 따르면 서울 매수우위지수는 73.4로 직전 조사(9일 기준)와 비교했을 때 11.9포인트 떨어졌어요. 매수우위지수는 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미해요.
강남과 강북을 가리지 않고 매도자가 더 많은 상황이에요. 강북 14개구의 매수우위지수는 76.6으로 직전 조사 대비 12.6포인트 하락했고 강남 11개구는 81.8에서 11.2포인트 떨어진 70.6을 기록했어요.
특히 강북 14개구는 지난 1월 셋째 주(19일 기준) 101.1을 기록한 뒤 그다음 주에는 103.9, 2월 첫째 주(2일 기준)에는 100.1을 기록하는 등 3주 연속 매수우위지수가 100을 넘어섰으나 이 같은 매수세가 꺾였어요.
"집값 더 내려갈 거 갈까요?"
서울 아파트 매수 관망세가 짙어지는 가운데 집값 상승 기대심리도 꺾이고 있어요.
한국은행이 지난달 25일 발표한 소비자동향조사에 따르면, 2월 전체 주택가격전망 소비자동향(CSI)지수는 108로 집계됐어요. 이는 전월 대비 16포인트 하락한 수치예요. 이 통계는 100을 기준으로 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답이 많으면 100을 넘고, 내릴 것이라는 응답이 많으면 100 아래로 떨어져요. 100은 상승과 하락 전망이 팽팽하다는 거예요.
특히 이번 발표에는 부동산 큰손으로 불리는 50세부터 60세까지의 집값 상승 전망 기대감이 크게 줄어든 것으로 분석돼요. 해당 연령대의 주택가격전망 CSI는 100으로 직전 조사 대비 19포인트가 낮아졌어요.
자가 보유자와 임차인으로 구분해도 집값 상승 기대감은 크게 줄었어요. 직전 조사에서 자가 보유자의 주택가격전망 CSI는 125였으나 이번엔 17포인트 낮은 108로 나타났어요. 임차인도 123에서 16포인트 낮은 107로 집계됐어요.
매년 1만 가구씩 사라지는 서울 입주 물량?
집값 상승 기대감은 약해졌으나 공급 물량이 변수로 꼽혀요. 특히 서울 입주 물량이 내년에 크게 줄어들 전망이에요.
지난달 27일 한국부동산원과 부동산R114가 공동으로 발표한 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 내년 서울 입주 예정 물량은 1만7197가구로 집계됐어요. 이는 올해 예정 물량치인 2만7158가구와 비교했을 때 36.7% 줄어든 숫자에요.
이는 지난해 12월 조사 기준이에요. 추후 개별 단지들의 입주일정 변경이나 후분양 등 일부 단지에 대한 추가로 현 추정치는 향후 변동될 가능성이 있다는 게 부동산원 설명이에요. 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 입주 물량은 3만7178가구로 집계됐어요. 매년 1만 가구씩 사라지는 꼴이에요.
올해 서울 주요 입주 예정 단지는 이미 입주를 시작한 송파구 신천동 잠실르엘(1865가구)을 비롯해 서초구 방배동 '디에이치 방배(3064가구)', 반포동 '반포 래미안 트리니원(2091가구), 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레(2451가구), 성동구 용답동 성동자이리버뷰(1679가구) 등이에요.
내년에는 성북구 장위동 '푸르지오 라디우스(1637가구)'와 강동구 강일동 '고덕강일3단지(1305가구), 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스(1101가구)' 등이에요.
다만 내년 전국 입주 물량은 21만6323가구로 올해 예정치인 19만8583가구보다 많아요. 내년 경기도 입주 예정 물량이 8만3169가구로 올해 예정 입주 물량인 6만2893건보다 32.2% 많은 영향이에요.